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Titelbild
grosszügiger Wohnbereich mit Cheminée
Der Wohnbereich zeigt sich Licht durchflutet und mit herrlichem Blick ins Grüne
Fenster auf zwei Seiten verleihen ein helles und freundliches Wohngefühl
Geniessen sie ruhige und erholsame Stunden auf dem gedeckten Sonnen-Balkon
Die einfache Einbauküche darf erneuert werden
Der helle Essplatz befindet sich neben der Küche
Nach Osten ausgerichtetes, ruhiges Zimmer
Zwei Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und verfügen je über einen Einbauschrank
Praktisches Bad mit Oblicht, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo
Garagentrakt im Haus, die auf dem Bild offene Garage gehört zur Wohnung
Lageplan

Starten Sie hier einen neuen Lebenszyklus ganz nach ihrer eigenen Idee

CHF 399'000.-

Egelseeweg 4, Thayngen

~ 91.5 m²
4.5
1

Beschreibung

Seit den 70ern bot die Wohnung den bisherigen Besitzern ein behütetes Zuhause. Nun darf das Objekt in neue Hände weitergegeben werden. Der durchdachte und zeitlose Grundriss bietet auf rund 90 m2 Fläche hellen Wohnraum, welcher durch den sonnigen Balkon ergänzt wird. In der obersten Etage des Gebäudes erschliesst das Entrée mit eingebauter Garderobe die Räumlichkeiten. Der kurze Flur, an welchen zwei Zimmer angegliedert sind, öffnet sich zum Ende hin und erschliesst damit den Wohnbereich und linkerhand den Essbereich mit angrenzender Küche und einem weiteren Zimmer. Die Küche und das Bad sind aus dem Baujahr und warten auf eine Erneuerung. Lassen Sie ihrer kreativen Ader freien Lauf und gestalten Sie ihr Wunschbad und ihre Traumküche. Aktuell ist die Küche ein separater Raum, mit wenig Aufwand könnte hier aber eine offene Wohnküche geschaffen werden. 
Dadurch dass im Bad eine Badewanne und eine Dusche vorhanden sind, kann entweder wieder beides realisiert werden oder aber anstelle einer dieser Einrichtungen z.B. ein eigener Waschturm platziert werden. 
Das Herzstück der Wohnung ist der grosszügige Wohnbereich mit Cheminée und Ausgang auf den gedeckten Balkon. Ein herrlicher Blick ins Quartier und ins Grüne lässt hier perfekt entspannen und geniessen.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss und eine gemeinschaftliche Waschküche darf mitbenutzt werden.
Eine separate Garagenbox mit elektrischem Tor kann für CHF 30'000.- mitgekauft werden.

Lage

Alles was für den täglichen Bedarf nötig ist, ist im Dorf vorhanden. Diese vitale Gemeinde bietet als Zentrum des Reiats eine sehr gute Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich an attraktiver Lage in einem ruhigen Wohnquartier und dennoch zentral und unweit vom Dorfkern entfernt. Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr wie Bahn und Bus, Haltestellen und Bahnhof in Gehdistanz. Schulen Spielgruppe, Kindergarten, Kinderhort und Schulen bis Oberstufe sind ebenfalls in kurzer Gehdistanz im Dorf erreichbar. Weiter finden Sie in Thanyngen alles für den täglichen Einkauf bei Coop, Migros und Metzgerei, sowie verschiedenste Dienstleistungen, Post, Bank, Coiffeur, Arzt, Kosmetik etc.

Besonderheiten

Bauliches:
1975 Einbau Cheminée und Wohnwand 
1988 Dachsanierung 
1998 Bodenbelag Wohnzimmer und Balkon neu
2008 Fenster neu
2017 Anschluss an die Fernwärmeheizung
2020 Bodenheizung gespült und neue Ventile montiert
2022 Sanierung Fassade und Rolläden

Bemerkungen

Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt. 

Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.

Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 1.0‰ sowie für die Eintragung ins Grundbuch 6.0‰. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 3.5‰, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).

Eigenschaften

Umgebung
  • Ländlich
  • Wohnquartier
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Freibad
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Arzt
  • Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
  • Balkon(e)
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Box
  • Keller
  • Einbauschrank
  • Cheminée
  • Doppelverglasung
Ausstattung
  • Kochherd
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Waschmaschine
  • Dusche
  • Badewanne
  • Hauswart
  • Elektrisches Garagentor
Zustand
  • Zu transformieren
  • Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
  • Süden
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt

Distanzen

 
Bahnhof
519 m
8'
8'
2'
Öffentliche Verkehrsmittel
265 m
4'
4'
2'
Autobahn
855 m
16'
16'
3'
Kindergarten
144 m
3'
3'
1'
Primarschule
144 m
3'
3'
1'
Sekundarschule
689 m
13'
13'
3'
Geschäfte
380 m
6'
6'
2'
Post
495 m
9'
9'
2'
Bank
489 m
8'
8'
2'