Beschreibung
In der beliebten Wohnsiedlung Schlossweiher im Stadtquartier Herblingen erwartet Sie eine Wohnung, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität harmonisch vereint. Hier wohnen Sie umgeben von Natur – und dennoch nah am urbanen Leben von Schaffhausen.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der den Ton für das stilvolle Ambiente der gesamten Wohnung vorgibt. Die Räume sind hell, weitläufig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Zwei grosszügige Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnideen – ob als Rückzugsort, Büro oder Gästezimmer.
Das moderne Haupt-Bad mit grosser, stufenloser Dusche und hochwertigen Materialien lädt zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktisch durchdacht: Gleich beim Eingang befindet sich ein Reduit mit Waschmaschine, Tumbler, Waschtrog und der wohnungseigenen Raumlüftung – ideal für den Alltag.
Im Zentrum der Wohnung steht der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, eleganter Küche. Hier trifft Design auf Funktionalität – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Momente mit Freunden.Die grossen Fenster lassen viel Licht herein und öffnen den Blick auf den sonnigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Ein Ort, an dem man gerne verweilt – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum Sonnenuntergang.
Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein Einstellplatz in der Tiefgarage, welcher bei Bedarf dazu gekauft werden kann. (Parkplatz CHF 40'000.-)
Eine Investition mit Zukunft – Rendite ab dem ersten Tag
Diese Wohnung bietet nicht nur Lebensqualität, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die aktuellen Eigentümer möchten das Objekt nach dem Verkauf noch 2 bis 3 Jahre zur Miete bewohnen – eine ideale Situation für Anlegerinnen und Anleger, die eine sichere und unkomplizierte Lösung suchen oder für Personen, welche sich jetzt schon diese traumhafte Wohnung für später sichern möchten.
Die monatliche Mietzins-Vorstellung liegt bei CHF 2'250.– netto zuzüglich CHF 350.– Nebenkosten. Damit profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen, einer soliden Rendite und einem gepflegten Objekt mit verlässlicher Mieterschaft – alles in einer sehr attraktiven Wohnlage von Schaffhausen.
Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und eine sichere Rendite. Eine Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Beständigkeit legen – und für Menschen, die mit Weitsicht handeln und sich jetzt schon das perfekte Wohngefühl für die Zukunft sichern.
Lage
Die Wohnsiedlung, bestehend aus insgesamt 5 Wohnhäusern, einer gemeinsamen Tiefgarage und idyllisch gestalteter, parkähnlicher Siedlungsumgebung befindet sich im beliebten Stadt-Aussenquartier Herblingen an sehr ruhiger Lage direkt am Naherholungsgebiet. Kindergarten, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Drei Bushaltestellen mit zwei verschiedenen Verbindungslinien befinden sich in nächster Nähe und sind sicher durch die autofreien Fusswege der Überbauung erreichbar. Die beiden Bahnhöfe «Herblingen» und «Schaffhausen», welche in kurzer Distanz liegen, bieten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz womit auch die Städte Winterthur und Zürich schnell und bequem zu erreichen sind. Die Anbindung an die Schnellstrasse A4 ist 2-3 Auto- Minuten entfernt und verbindet sie Richtung Zürich und Deutschland. Die Region bietet ein vielseitiges Freizeitangebot und ein herrliches Naherholungsgebiet. Egal ob Sie Kunstausstellungen, das Theater, das Kino, oder Open Air Musikveranstaltungen lieben, in Schaffhausen wird für jeden etwas geboten. Für Naturliebhaber bietet der nahgelegene Reiat und Randen ein vielfältiges Wander- und Fahrradweg Angebot. Verschiedene Bade- und Wassersport Möglichkeiten finden Sie am Rhein und Untersee.
Bemerkungen
Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 1.0‰ sowie für die Eintragung ins Grundbuch 6.0‰. Diese Gebühren werden üblicherweise je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 3.5‰, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).