Beschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohnungen (1 - 4.5 Zimmer), zwei Gewerbeeinheiten sowie umfangreichen Parkierungsmöglichkeiten befindet sich an ruhiger und naturnaher Lage im äusseren Hauental. Die attraktive Mikrolage am Waldrand, kombiniert mit der direkten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Nachfrage.
Die Wohnnutzungen verteilen sich auf vier Geschosse und umfassen einen ausgewogenen Wohnungsmix mit unterschiedlichen Wohnungsgrössen. Ein besonderes Merkmal bilden die grosszügigen Maisonettewohnungen im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss, welche sich durch ihre attraktive Raumaufteilung und den hohen Wohnwert auszeichnen. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen privaten Aussenbereich und präsentieren sich in einem gepflegten sowie zeitgemässen Ausbaustandard. Helle Nasszellen, funktionale Küchen in zeitlosem Design sowie strapazierfähige Bodenbeläge sorgen für eine breite Marktakzeptanz und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ergänzt wird die Wohnnutzung durch zwei Gewerbeeinheiten. Diese umfassen eine Kegelbahn mit Bistro sowie eine beheizte Werkstatt und tragen zu einer attraktiven Diversifikation der Ertragsstruktur bei. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft zusätzliche Stabilität innerhalb des Portfolios und reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Nutzungssegmenten.
Für die Mieterschaft stehen insgesamt 10 Einzelgaragen sowie 13 Aussenparkplätze zur Verfügung. Die direkt gegenüberliegende Bushaltestelle gewährleistet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und verbindet die Liegenschaft in kurzer Zeit mit dem Stadtzentrum von Schaffhausen und den umliegenden Gemeinden.
Einen zusätzlichen Mehrwert bietet der bestehende Dienstbarkeitsvertrag mit der Swiss Towers AG für den Betrieb einer Fernmeldeanlage auf dem Grundstück. Daraus resultiert ein jährlich wiederkehrender Baurechtszins von CHF 15'000.–, welcher bereits in der ausgewiesenen Ertrags- und Renditeberechnung berücksichtigt ist. Dieser zusätzliche und weitgehend konjunkturunabhängige Ertragsbestandteil stellt einen attraktiven Mehrwert für Investoren dar.
Die Kombination aus einem breit abgestützten Mietermix, einer guten Vermietbarkeit, zusätzlichen Gewerbeerträgen, dem attraktiven Nebenertrag aus der Fernmeldeanlage sowie der naturnahen und dennoch gut erschlossenen Lage macht diese Liegenschaft zu einem interessanten Anlageobjekt mit stabilem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Wohnungsmix:
3 x 1 Zimmer
2 x 1.5 Zimmer
5 x 2.5 Zimmer
1 x 3 Zimmer
4 x 3.5 Zimmer
2 x 4.5 Zimmer
Lage
Das Naherholungsgebiet, sowie die fantastische Infrastruktur mit verschiedensten Freizeitangeboten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Das Quartier ist ruhig, familienfreundlich und sonnig. Auf der "Breite" finden sie alles für den täglichen Bedarf und noch vieles Mehr. Weiteres attraktives Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bietet die romantische Altstadt von Schaffhausen, welche bequem per Bus erreichbar ist. Die Bushaltestelle ist direkt gegenüber der Liegenschaft und bietet somit perfekten Anschluss an den öffentlichen Verkehr.
Besonderheiten
Bestehende Finanzierung
Auf der Liegenschaft lastet derzeit eine Festhypothek bei der UBS AG mit einem ausstehenden Kapitalbetrag von rund CHF 3'300'000.–. Die Finanzierung ist bis zum 31. März 2032 zu einem attraktiven Zinssatz von 0,86 % p.a. fest abgeschlossen.
Die Verkäuferschaft wünscht, dass die bestehende Finanzierung im Rahmen der Transaktion durch die Käuferschaft übernommen wird. Die Übernahme steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung und Bonitätsprüfung durch die finanzierende Bank.
Die bestehende Festhypothek stellt einen erheblichen wirtschaftlichen Mehrwert dar und ermöglicht der Käuferschaft eine langfristige Sicherung attraktiver Finanzierungskonditionen.
Bemerkungen
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 1.0‰ sowie für die Eintragung ins Grundbuch 6.0‰. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 3.5‰, zzgl. Schreibgebühren von rund ca. CHF 350.-).