Beschreibung
An ruhiger Lage am Rand von Wilchingen, nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum und vom Bahnhof entfernt, präsentiert sich dieses charmante 5.5-Zimmer-Einfamilieneckhaus. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf einen sicheren Schul- und Kindergartenweg, eine angenehme Nachbarschaft und grosszügigen Lebensraum legen.
Das grosszügige Entrée mit praktischer Garderobe heisst Sie mit viel Platz und Übersicht willkommen. Von hier gelangen Sie direkt in die gepflegte Küche sowie in das helle, gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Cheminée. Auch die Tages- bzw. Gästetoilette befindet sich in diesem Bereich. Zudem verbindet das Entrée sowohl den Schlafbereich im Obergeschoss als auch das Untergeschoss – ein clever konzipierter Mittelpunkt, von dem aus sich alle Wohnbereiche sinnvoll erschliessen.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein Zimmer verfügt über einen gedeckten Balkon mit herrlichem Blick in die Weite. Praktische Details wie ein Oblicht im Korridor, das für viel Tageslicht sorgt, und eine Schrankwand, die zusätzlichen Stauraum bietet, schaffen Komfort und Funktionalität.
Das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz und vielseitiger Nutzung: Ein Hobbyraum mit eigener Sauna, ein Kellerraum, die Waschküche sowie der Technikraum stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zusätzlich bieten die gemeinschaftlichen Schutzräume weitere praktische Kellerräume.
Der liebevoll angelegte Hausgarten mit seinem Baum- und Buschbestand bietet viel Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre. Dank seiner pflegeleichten Gestaltung lädt er zum Verweilen ein – sei es für entspannte Stunden oder gesellige Runden mit Gästen.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist grundsätzlich bezugsbereit. Der laufende Unterhalt wurde regelmässig und sorgfältig ausgeführt. Zudem wurden in den vergangenen Jahren folgende wesentlichen Erneuerungen vorgenommen:
2025: Fensterersatz im Wohn- und Esszimmer sowie in der Küche
2024: Flachdachsanierung Garagengebäude
2022: Flachdachsanierung Wohnhaus
2022: Erneuerung Badezimmer
2017: Fensterersatz im gesamten Obergeschoss
2007: Heizungsersatz (Öl)
Die fünf Einfamilienhäuser der Überbauung teilen sich ein gepflegtes Gemeinschaftsgrundstück mit Spielplatz, Grünflächen, asphaltierten Plätzen und Besucherparkplätzen. Eine grosszügige Einzelgarage mit Autoabstellplatz direkt davor kann für CHF 30'000.– zusätzlich erworben werden.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit – dieses liebevoll gepflegte Haus ist bezugsbereit und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!
Lage
Das Haus liegt an einer sehr ruhigen, gut besonnten und idyllischen Lage am Rande von Wilchingen. Die Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindeverwaltung, Bank und Bushaltestelle sind im Zentrum des Dorfes fussläufig erreichbar. Mit dem 30-Minutentakt nach Schaffhausen ist Wilchingen gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Ebenso ist der Wirtschaftsraum Zürich und der Flughafen Kloten mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen.
Wilchingen, inmitten einer reichen Natur, ist ein lebendiges Dorf mit vielfältigem Kultur- und breitem Vereinsangebot. Als Mitglied des regionalen Naturparks Schaffhausen ermöglicht Ihnen dieses Naherholungsgebiet zahlreiche Sportmöglichkeiten, wie wandern, Velo fahren und biken oder schwimmen in der nahe gelegenen Dorfbadi.
Zum Schulsystem Wilchingen gehören zwei Kindergärten, eine Primar- und Orientierungsschule, welche in eine zweiteilige Sekundarstufe I mit drei Real- und drei Sekundarklassen aufgeteilt ist. Die Primar- sowie die Orientierungsschule arbeitet mit einer integrativen Schulform.
Eine familien- und schulergänzende Betreuung steht den Kindern vom ersten Kindergartenjahr bis und mit 6. Klasse zur Verfügung. Sie umfasst eine Betreuung vor Schulbeginn, über Mittag und nach Schulende. Der Mittagstisch steht auch den Schülern der Orientierungsschule offen.
Bemerkungen
Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 0.1% sowie für die Eintragung ins Grundbuch 0.6%. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 0.35%, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).