Beschreibung
An der Kesslerlochstrasse in Thayngen entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit drei modernen Doppelhäusern und insgesamt sechs grosszügigen Wohneinheiten. Eine eigenständige Architektur, durchdachte Grundrisse und ein grosszügiges Raumangebot verbinden sich hier mit zeitgemässem Wohnkomfort zu einem Zuhause für Familien, Paare und Menschen, die Wert auf viel Platz und hohe Wohnqualität legen.
Die Architektur hebt sich wohltuend vom Gewöhnlichen ab. Sie interpretiert klassische Hausformen auf moderne Weise und verbindet diese mit einer klaren Formensprache, grosszügigen Wohnflächen und einem ausgesprochen wohnlichen Raumgefühl.
Bereits beim Eintreten empfängt ein freundliches Entrée mit Garderobe die Bewohner und Gäste. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich praktisch und komfortabel. Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Die offene Wohnküche geht fliessend in den grosszügigen Ess- und Wohnbereich über und schafft einen modernen, offenen Lebensraum für den gemeinsamen Alltag. Kochen, essen, spielen, erzählen oder einfach entspannen: Hier findet das Familienleben seinen natürlichen Mittelpunkt.
Vom Wohnbereich führt der direkte Zugang hinaus in den eigenen Garten. Dieser ist angenehm überschaubar und pflegeleicht gestaltet, bietet aber dennoch genügend Raum zum Spielen, Geniessen und Verweilen. In den wärmeren Monaten wird er damit zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums.
Im Obergeschoss befinden sich zwei ausgesprochen grosszügige Zimmer mit jeweils mehr als 15 m² Wohnfläche. Die angenehmen Raumgrössen ermöglichen unterschiedlichste Nutzungen und bieten viel Platz für Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem vergleichbaren Raumprogramm aus zwei weiteren grosszügigen Zimmern und einem Badezimmer. Je nach Ausbaustand und persönlichen Wünschen kann eines der Badezimmer alternativ mit einer Badewanne ausgestattet werden.
Ein besonderes Highlight sind die eindrucksvollen Raumhöhen im Dachgeschoss. Mit bis zu rund fünf Metern Höhe bis in den Giebel entsteht ein luftiges und aussergewöhnliches Raumgefühl, das den Räumen einen ganz eigenen Charakter verleiht.
Innerhalb der baulichen und technischen Möglichkeiten lässt sich das Dachgeschoss zudem individuell auf die persönlichen Wohnbedürfnisse abstimmen. Denkbar sind beispielsweise drei Zimmer ohne zusätzliches Badezimmer oder ein grosszügiger Elternbereich mit eigenem Bad und Ankleide. So bietet das Haus nicht nur heute viel Platz, sondern auch Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse.
Die Häuser sind vollständig unterkellert und bieten damit zusätzlichen Raum, der im Alltag besonders wertvoll ist. Im Untergeschoss stehen insgesamt drei Räume zur Verfügung. Hier sind die Haustechnik und die Waschküche untergebracht, darüber hinaus verbleibt grosszügige Fläche für Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Damit setzt sich das durchdachte Raumkonzept auch unterhalb der eigentlichen Wohnetagen fort: Alles, was im Alltag seinen Platz braucht, findet hier den notwendigen Raum, ohne die Wohnbereiche zu belasten.
Auch für die Fahrzeuge ist komfortabel gesorgt. Zu jeder Doppelhaushälfte gehören zwei Parkplätze im Carport direkt neben dem Haus (ausgenommen Haus1). Fahrräder, Kinderwagen, Trottinetts und andere kleinere Alltagsbegleiter finden im praktischen Unterstand beim Hauseingang einen geschützten und schnell erreichbaren Platz.
Die kleine private Erschliessungsstrasse verbindet die sechs Wohneinheiten und schafft gleichzeitig einen angenehmen Abstand zum öffentlichen Strassenraum. Sie ist mehr als reine Zufahrt: Hier kann eine überschaubare Nachbarschaft entstehen, in der man sich begegnet, ein paar Worte wechselt und Kinder in einem vertrauten Umfeld aufwachsen können. Gemeinschaft und Privatsphäre finden so eine schöne Balance.
Die Lage an der Kesslerlochstrasse verbindet kurze Wege mit hoher Wohnqualität. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in bequemer Gehdistanz, sodass sich viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert zu Fuss erledigen lassen.
Die eigene Erschliessung und die überschaubare Grösse der Überbauung vermitteln gleichzeitig ein angenehmes Gefühl von Privatheit und Zugehörigkeit. Es entsteht ein kleines Wohnensemble mit eigener Identität und einer Nachbarschaft, die Raum für Begegnungen lässt, ohne sich aufzudrängen.
Die sechs neuen Doppelhaushälften verbinden damit moderne Architektur, überraschende Grosszügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket.
(Objektübersicht und Verkaufspreise im PDF)
Lage
Gemeinde Thayngen – naturnah wohnen mit urbaner Nähe
Thayngen vereint die Ruhe und Schönheit einer ländlich geprägten Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Im gepflegten Dorfkern finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Coop und Migros, ergänzt durch vielfältige Dienstleistungsangebote. Die Nähe zu ausgedehnten Wald- und Rebgebieten, ein aktives Vereinsleben sowie das derzeit neu entstehende Schwimmbad unterstreichen die hohe Freizeit- und Lebensqualität. Das lebendige Dorfleben, die sichere Umgebung und die attraktive Landschaft machen Thayngen zu einem besonders familienfreundlichen und zugleich sehr gefragten Wohnort im Grossraum Schaffhausen.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Trotz der ruhigen Lage ist Thayngen hervorragend angebunden. Der Bahnhof an der Linie Schaffhausen–Singen wird im Halbstundentakt, zu Hauptverkehrszeiten noch häufiger, bedient. Die Stadt Schaffhausen erreichen Sie in nur rund 6 Minuten, Zürich Hauptbahnhof in etwa 55 Minuten. Auch das Strassennetz ist optimal ausgebaut und ermöglicht kurze, effiziente Pendelwege in die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Schulen, Betreuung und Familienfreundlichkeit
Für Familien bietet Thayngen ideale Voraussetzungen: Kindergarten, Primarschule und Sekundarstufe befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Kitas, Mittagstische sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Die überschaubare Grösse der Gemeinde schafft ein sicheres, persönliches Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Wirtschaftsstandort und Arbeitsmarkt
Als Teil des dynamischen Wirtschaftsraums Schaffhausen profitiert Thayngen von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur. Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen aus Gewerbe, Industrie und Dienstleistung sind hier angesiedelt. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Schaffhausen sowie zur deutschen Grenze eröffnet zusätzlich ein breites Spektrum an Arbeitsmöglichkeiten und macht den Standort auch für Berufspendler äusserst attraktiv.
Bemerkungen
Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 0.1% sowie für die Eintragung ins Grundbuch 0.6%. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 0.35%, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).
Visualisierungen:
Die in dieser Dokumentation dargestellten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die tatsächliche Ausführung kann insbesondere hinsichtlich Materialisierung, Farbgebung, Ausstattung und Detailgestaltung von den Darstellungen abweichen. Massgebend für die definitive Ausführung sind ausschliesslich die vertraglich vereinbarten Unterlagen und Baubeschriebe.