Beschreibung
Im Stadtquartier Gemshalde erwartet Sie dieses charaktervolle 5,5-Zimmer-Doppelhaus mit spannender Split-Level-Architektur. Die ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum, zum Spital sowie in nahegelegene Naherholungsgebiete. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss auf Halbetagen, der ein offenes und zugleich strukturiertes Wohngefühl schafft. Im Eingangsgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein gemütlicher Essplatz. Direkt auf dieser Ebene liegt auch die Einzelgarage, welche komfortables und wettergeschütztes Parkieren ermöglicht.
Eine halbe Etage höher liegen zwei helle und gut geschnittene Zimmer. Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Lavabo und WC das Raumangebot.
Das Gartengeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein grosszügiger Wohnbereich über die gesamte Hausbreite bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nebst einer grossen Wohn- und Sofalandschaft hätte auch noch ein schöner Essplatz oder eine Spielecke für die Kinder gut Platz. Das Cheminée sorgt für eine angenehme, heimelige Atmosphäre, während grosse Fensterflächen den Raum mit Licht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen, pflegeleichten Garten mit gedecktem Sitzplatz, ideal zum Entspannen und Geniessen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerbereich mit Waschküche und Haustechnik.
Das Haus präsentiert sich dem Alter entsprechend gepflegt. Gleichzeitig bietet es attraktives Potenzial für individuelle Erneuerungen: Küche und Bäder stammen aus dem Baujahr und können zeitgemäss erneuert werden. Teilweise sind auch Bodenbeläge zu ersetzen. Zudem ist eine Neueindeckung des Daches angezeigt – hierzu liegt bereits eine gemeinsame Offerte mit der Nachbarpartei vor, wobei der Kostenanteil für diese Einheit auf rund CHF 30'000.– geschätzt wird.
Ein grosser Pluspunkt ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage: Eine moderne Wärmepumpe sorgt heute für effizienten und komfortablen Wohnkomfort.
Ein ideales Zuhause für alle, die eine besondere Architektur, eine familienfreundliche Umgebung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzen.
Lage
Schaffhausen, eingebettet in eine malerische Rheinlandschaft, fasziniert mit seinem historischen Flair und dem gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtbild. Die charmante Stadt mit etwa 35'000 Einwohnern hat sich zu einem begehrten Wohnort entwickelt, wo traditionelle Werte auf moderne Entwicklungen treffen und somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige städtische Zukunft bieten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die Wirtschaftsregion Zürich, das Bodenseegebiet sowie den süddeutschen Raum. Städte wie Frauenfeld, Winterthur, Zürich und der Flughafen ZH sind in nur 30 bis 40 Minuten erreichbar.
Das kulturelle Leben in Schaffhausen ist vielfältig und geniesst auch über die Stadtgrenzen hinaus Anerkennung. Zahlreiche Sportvereine, Sportanlagen und Spielplätze bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine lebhafte Gastronomieszene, die kulinarische Vielfalt bietet.
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Einkaufszentren sowie ein umfassendes Angebot an Einzelhandelsgeschäften zur Verfügung. Regelmässige Märkte im Stadtzentrum ziehen viele Besucher aus der Region an.
Das Bildungs- und Gesundheitswesen sind auf hohem Niveau ausgebaut, und die grosszügigen Erholungsgebiete, zusammen mit einem attraktiven Kultur- und Freizeitangebot, tragen zur hohen Lebensqualität dieser Region bei.