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Titelbild
Foto 1
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Treppenaufgang und Flur im 1. Obergeschoss
Zimmer 1 im Obergeschoss
Zimmer 2 im Obergeschoss
Zimmer 3 im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Foto 5
Foto 6
Lageplan

Wenn ein Haus erzählen könnte... freistehendes 5 Zi. Einfamilienhaus

CHF 920'000.-

Scheideggweg 4, Neuhausen

Reserviert
130 m²
589 m²
5

Beschreibung

Im Baujahr 1937 durfte diese Liegenschaft wohl als Villa bezeichnet werden. Die Jahre sind ins Land gezogen und das Haus strahlt immer noch ein erhabenes, charaktervolles Flair aus. Durch ein schmiedeeisernes Tor gelangt man zur Immobilie, welche auf einer Landparzelle von 589 m2 erstellt wurde. Die angrenzende Parzelle verschmilzt aktuell mit Ersterer zu einem parkähnlichen Garten. Diese zweite Parzelle umfasst nochmals 541 m2 und kann auf Wunsch dazu gekauft werden. Auch ohne das zusätzliche Land wird das Haus von einem hübschen Garten mit lauschiger Gartenlaube umgeben.
Ein grosszügiges Entrée erschliesst die Wohnräume im Erdgeschoss. Zwei ca. 20m2 grosse Räume wurden bis anhin als Wohnzimmer und Esszimmer genutzt. Gleich daneben liegt die Küche und über den Flur ein Gäste-WC. Im Obergeschoss findet sich die identische Grundrissform, einfach anders ausgebaut. So sind hier drei Schlafzimmer und ein Bad untergebracht. Über einen weiteren Treppenlauf ist das Dachgeschoss erschlossen, in welchem eine kleine Kammer eingebaut ist, der restliche Raum ist nicht ausgebaut. Die Liegenschaft ist komplett unterkellert, so sind hier nebst Waschküche und Technikraum ein Weinkeller, ein Trocknungsraum und ein Badezimmer untergebracht. Von der Waschküche besteht zudem ein Ausgang in den Garten.
Im Norden ist eine Einzelgarage direkt an das Haus angebaut, im Südwesten vor dem Wohnzimmer lädt eine Sonnenterrasse zum Verweilen ein und im Süden bietet die Gartenlaube gedeckten Sitzplatz im idyllischen Garten.

Der Scheideggweg ist eine kleine Privatstrasse, welche insgesamt 7 Grundstücke erschliesst. Im Zusammenhang mit dieser Liegenschaft bieten wir aktuell 3 dieser Grundstücke zum Verkauf an.
GB 1488 aktuell als Garten zur bestehenden Liegenschaft genutzt
GB 1489 auf dieser Parzelle befindet sich ausgeschriebene Liegenschaft und
GB 1536 dieses Grundstück ist gegenüberliegen der beiden anderen und aktuell als Garten/Wiese genutzt.
Alle Parzellen befinden sich in der Wohnzone W2, Ausnutzung 0.5 und können bebaut werden.
Bei Interesse teilen wir Ihnen gerne die Preisvorstellung für die einzelnen Parzellen mit, resp. finden Sie diese im Verkaufsdossier unter Besonderheiten.

Lage

Neuhausen ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Gemeinde verfügt über drei Bahnhöfe: «Neuhausen» und «Neuhausen Rheinfall» und «Badischer Bahnhof», die von Regionalzügen und S-Bahnen bedient werden. Von hier aus gibt es direkte Verbindungen nach Schaffhausen, Zürich, Winterthur und Singen. Zudem erschliessen mehrere, gut frequentierte Buslinien die umliegenden Orte.
 
Neuhausen am Rheinfall bietet zudem eine enorme Vielfalt von Angeboten: Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Tourismus, Kulinarik und familienfreundliche Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche (div. Kindergärten, drei Primarschulen, eine Real- und Sekundarschule, Kantonsschule in Schaffhausen)

Besonderheiten

GB 1488 mit 541 m2 Verkaufspreis CHF 285'000.-
(aktuell als Garten zur bestehenden Liegenschaft genutzt)
GB 1489 mit 589 m2 Verkaufspreis CHF 920'000.-
(auf dieser Parzelle befindet sich ausgeschriebene Liegenschaft)
GB 1536 mit 461 m2 Verkaufspreis CHF 235'000.-
(dieses Grundstück ist gegenüberliegen der beiden anderen und aktuell als Garten/Wiese genutzt)

GB 1487 mit 278 m2 (Privatstrasse, jedes angrenzende Grundstück ist Miteigentümer dieser Privatstrasse, Scheideggweg)

Situationspläne mit Grundbuchauszug stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Bemerkungen

Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt. 

Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.

Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 1.0‰ sowie für die Eintragung ins Grundbuch 6.0‰. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 3.5‰, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).

Eigenschaften

Umgebung
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Freibad
  • Wanderwege
  • Radweg
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Begrünung
  • Garage
Zustand
  • Sanierungsbedürftig
  • Zu transformieren
  • Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen

Distanzen

 
Bahnhof
565 m
10'
10'
3'
Öffentliche Verkehrsmittel
58 m
2'
2'
1'
Autobahn
494 m
8'
8'
5'
Kindergarten
348 m
9'
9'
2'
Primarschule
347 m
9'
9'
2'
Geschäfte
561 m
9'
5'
3'
Post
548 m
9'
4'
3'