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Titelbild
Foto 1
sehr grosser und heller Wohnbereich
Essbereich mit offener Wohnküche
Fliessender Übergang von Wohn- und Essbereich
moderne Wohnküche
offene Küche mit viel Platz
Wintergarten
Galerie im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss
Zimmer im Sockelgeschoss
Bad im Sockelgeschoss
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Foto 5
Lageplan

Ein Einfamilienhaus wie aus dem Bilderbuch 5.5 Zimmer, freistehend

CHF 1'500'000.-

Hauptstrasse 79, Merishausen

~ 180 m²
~ 796 m²
5.5

Beschreibung

Obwohl die Adresse Hauptstrasse lautet, liegt diese Liegenschaft an sehr ruhiger, von der Hauptstrasse zurück versetzter Lage. Die private Zufahrt erschliesst das grosszügige und sonnige Grundstück. Im Sockelgeschoss werden Bewohner und Gäste von einem geräumigen, hellen Entrée begrüsst. Praktischerweise verfügt zusätzlich auch eine der beiden Einzelgaragen über einen direkten Hauszugang. Weiter sind auf diesem Geschoss ein Zimmer mit angrenzendem Bad, sowie zwei Kellerräume untergebracht. Aktuell werden auch die Kellerräume mehr oder weniger als Wohnraum genutzt, so haben die jetzigen Eigentümer in der Waschküche-Technikraum eine zusätzliche, einfache Küche eingebaut und der zweite Raum wird als Aufenthaltsraum genutzt, beide Räume sind allerdings nicht beheizt.

Ein gerader Treppenlauf führt ins nächste Geschoss, welches auf Grund der Bauweise als Erdgeschoss bezeichnet werden darf. Hier begeistert ein ausserordentlich grosszügiger, offener Wohnbereich. Dieser fliesst nahtlos in den Essbereich mit offener Wohnküche über. Die gut ausgestattete Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, ideal um Familie und Freunde mit kulinarischen Leckerbissen zu verwöhnen. Grossflächige Fensterfronten fluten das ganze Geschoss mit viel Licht und eröffnen den Zugang in den schönen Wintergarten. Eine Tagestoilette mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss umfasst, um die Galerie verteilt, drei grosszügige Schlafzimmer und das komplett ausgestattete Familienbad. Raumhohe Fenster und der offene Dachraum bis in den Giebel verleiht den Zimmern ein luftiges und exklusives Raumgefühl. Das schön proportionierte Bad ist in zeitlosen Farben gehalten und mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo ausgebaut.
Vom fast 30m2 grossen Wintergarten gelangt man ebenerdig in den schönen, pflegeleichten und eingezäunten Garten. Eine weitläufige Rasenlandschaft lädt zum Spielen, Toben, Ausruhen und Geniessen ein. Gartenutensilien können im separaten Gartenhäuschen untergebracht werden.

Ein wahres Idyll, nur wenige Autominuten von Schaffhausen entfernt.

Lage

Merishausen liegt inmitten des Schaffhauser Randens ca. 8 km nördlich von Schaffhausen auf 534 M.ü.M. Die Liegenschaft befindet sich an sehr sonniger, zentraler und trotzdem ruhiger Lage.
Merishausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und darf sich damit zu Recht als Zentrum des Durach-Tals bezeichnen.
Schule:
Kindergarten und Primarschule in Merishausen, Sekundar-/Realschule und weiterführende Schulen in Schaffhausen. Für den Turn- und Sportunterricht steht eine gut ausgebaute Mehrzweckhalle zur Verfügung. Zudem befindet sich die International–School wenige Auto-/Busminuten entfernt.
Einkauf/ Dienstleistungen:
Hofladen mit attraktiven Öffnungszeiten und Selbstbedienung mit allem Nötigen für den täglichen Bedarf. Bankfiliale und Poststelle, versch. Handwerks- und Landwirt- schaftsbetriebe und Restaurant im Ort.
Freizeit:
Verschiedene Vereine im Dorf, Freibad. Herrliche Wander- und Bikewege sowie Langlaufloipen auf dem nahen Randen.
Verkehr:
Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt, Verbindung nach Schaffhausen im Halbstunden-Takt. Entfernung zu Schaffhausen Stadtzentrum ca. 8 km. Anschluss an das Schweizerische Autobahnnetz in Bargen (5 Fahrminuten, ca. 4 km). Anschluss an die Autostrasse H4 ist in Planung. 

Infos zur Gemeinde: www.merishausen.ch

Bemerkungen

Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt. 

Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.



Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 1.0‰ sowie für die Eintragung ins Grundbuch 6.0‰. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 3.5‰, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Freibad
  • Wanderwege
  • Radweg
Aussenbereich
  • Garten
  • Ruhige Lage
  • Begrünung
  • Garage
Innenbereich
  • Offene Küche
  • Wohnküche
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
  • Keller
  • Dreifachverglasung
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Mikrowelle
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Dusche
  • Badewanne
  • Elektrisches Garagentor
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Sehr gut
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt

Distanzen

 
Bahnhof
7.37 km
1h43
17'
10'
Öffentliche Verkehrsmittel
156 m
2'
2'
-
Autobahn
3.17 km
50'
8'
11'
Kindergarten
237 m
4'
4'
2'
Primarschule
235 m
3'
3'
1'
Bank
358 m
5'
5'
1'
Restaurants
145 m
2'
2'
1'