Beschreibung
An privilegierter Lage von Beringen, eingebettet in ein ruhiges Einfamilienhausquartier am Waldrand, erwartet Sie dieses grosszügige 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerbereich. Die Liegenschaft überzeugt durch eine unverbaubare Weitsicht, viel Privatsphäre sowie eine hervorragende Besonnung mit reichlich Mittag- und Abendsonne.
Das 1974 erbaute Haus befindet sich in gepflegtem Originalzustand und eröffnet damit eine reizvolle Perspektive für Individualisten, die ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnfläche von rund 203 m² umfasst unter anderem einen beheizten Einliegerbereich (ca. 18.9 m²) sowie eine «Ausbaureserve» (ca. 5.9 m²) mit bereits vorbereiteten Anschlüssen für eine Kochnische und eine Nasszelle. Die solide Bausubstanz bietet eine ideale Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung mit nachhaltigem Mehrwert.
Im Zentrum des Hauses steht der grosszügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterfronten (BJ 1994), welche die umliegende Natur und die beeindruckende Aussicht ins Innere holen. Ein Cheminée sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre; die Funktion des Abzugs ist derzeit beeinträchtigt und sollte technisch überprüft bzw. instandgesetzt werden. Die separate Küche sowie die direkt angeschlossenen Aussenbereiche – Gartensitzplatz und Gartenlaube – schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Aussenraum und laden zu entspannten Stunden in privater Atmosphäre ein. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Studio oder Arbeitszimmer sowie drei Schlafzimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und ein komfortables Badezimmer.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung – ideal auch für Gäste.
Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt im separaten Einliegerbereich im Sockelgeschoss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Mehrgenerationenwohnen, als Studio, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Die vorhandenen Nebenräume sowie die bestehende Infrastruktur (Ausbau einer separaten Nasszelle möglich) bieten hierfür eine ausgezeichnete Grundlage.
Das Grundstück umfasst 832 m² und besticht durch seine naturnahe Lage. Rund ein Drittel der Fläche in Richtung Waldgrenze liegt in einer überlagerten Landwirtschaftszone. Der Umschwung ist geprägt von gepflegten Grünflächen, Bäumen und Sträuchern – ein Ort der Ruhe und Erholung. Hinter und ob dem Haus, an der Waldgrenze, lädt zudem ein lauschiger, schattiger Platz zum Verweilen oder Grillieren ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei Aussenabstellplätze.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr und Freizeitanlagen – bequem zu Fuss erreichbar.
Ein ideales Zuhause für Familien oder Käufer mit Visionen – an einer Lage, die in Beringen nur selten zu finden ist.
Lage
Beringen überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten und vielseitigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Coop, Migros, Drogerie, Coiffeur und weitere Fachgeschäfte – sind bequem in Fussdistanz erreichbar. Auch im Bildungsbereich bietet die Gemeinde ein vollständiges Angebot vom Kindergarten bis zur Oberstufe. Ein lebendiges Vereinsleben, das örtliche Schwimmbad sowie eine effiziente Verwaltung mit kundenfreundlichen Öffnungszeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität zusätzlich.
Dank guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind Schaffhausen, Zürich und auch Deutschland schnell und unkompliziert erreichbar. Der Galgenbucktunnel ermöglicht zudem eine direkte Verbindung nach Schaffhausen und Winterthur – fast ohne Verkehrsampeln.
Bemerkungen
Exklusivität:
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv über die onesta Immobilien Treuhand AG.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde mit grösster Sorgfalt erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere soweit diese von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Kosten für die öffentliche Beurkundung (0.1 %) und den Grundbucheintrag (0.6 %) werden je hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (je 0.35 % zzgl. ca. CHF 350.– Schreibgebühren).