Beschreibung
Über dem Nebel im sonnigen Büttenhardt verkaufen wir dieses interessante Baugrundstück. Auf den fast 2'400 m2 Grundstück können nebst der Bestandes-Liegenschaft gut fünf bis sechs Einfamilienhäuser erstellt werden oder es bietet sich auch ein Tiny-House Konzept an. Die auf dem Nachbargrundstück 2019 erstellte Tiefgarage kann weitergeführt werden und bietet dann somit Parkierung und Keller für jene möglichen Häuser im süd-östlichen Bereich der Parzelle. Die Parzellengeometrie ist sicher nicht alltäglich, bietet aber dadurch auch spannende Bebauungsmöglichkeiten. So sind zum Beispiel auf dem süd-westlichen Streifen, welcher direkt an die Landwirtschaftszone grenzt zwei freistehende Einfamilienhäuser realisierbar. Die angrenzende Landwirtschaftsparzelle von ca. 600m2 gehören zum Angebot dazu und garantieren so den Bewohnern der neuen Häuser einen schönen Freiraum hin zum weitläufigen Feld und Wiese mit herrlichem Weitblick.
Die Bestandes-Liegenschaft kann entweder mittels einer sanften bis umfassenderen Renovation modernisiert und separat verkauft werden oder aber sie wird abgebrochen und die dadurch gewonnene Fläche in ein neues Projekt integriert. Die Liegenschaft umfasst heute ein 6.5 Zimmer Wohnhaus mit angrenzendem, ehemaligem Stall sowie einer lauschigen, grosszügigen Gartenlaube und Sonnenterrasse. Mittels Dienstbarkeit ist dem Besitzer der Liegenschaft in der Nachbarliegenschaft das Nutzungsrecht von zwei geräumigen Garagen zugesichert. Das Haus ist im Bereich des Wohnteils zudem unterkellert. Der Schätzwert der Bestandes-Liegenschaft liegt bei ca. CHF 700'000.-.
Im Kaufpreis inbegriffen sind:
Parzelle GB 3047 à 2370 m2 mit Bestandes-Liegenschaft (6.5 Zi, EFH, ca. 148m2 Wohnfläche, 1500 m3 Kubatur)
Parzelle GB 4320 à 606 m2 angrenzende Landwirtschaftsparzelle
Parzelle GB 3240 Miteigentumsanteil zu 1/2 an Parzelle GB 3239, Tiefgarage
Die Bestandes-Liegenschaft kann entweder mittels einer sanften bis umfassenderen Renovation modernisiert und separat verkauft werden oder aber sie wird abgebrochen und die dadurch gewonnene Fläche in ein neues Projekt integriert. Die Liegenschaft umfasst heute ein 6.5 Zimmer Wohnhaus mit angrenzendem, ehemaligem Stall sowie einer lauschigen, grosszügigen Gartenlaube und Sonnenterrasse. Mittels Dienstbarkeit ist dem Besitzer der Liegenschaft in der Nachbarliegenschaft das Nutzungsrecht von zwei geräumigen Garagen zugesichert. Das Haus ist im Bereich des Wohnteils zudem unterkellert. Der Schätzwert der Bestandes-Liegenschaft liegt bei ca. CHF 700'000.-.
Im Kaufpreis inbegriffen sind:
Parzelle GB 3047 à 2370 m2 mit Bestandes-Liegenschaft (6.5 Zi, EFH, ca. 148m2 Wohnfläche, 1500 m3 Kubatur)
Parzelle GB 4320 à 606 m2 angrenzende Landwirtschaftsparzelle
Parzelle GB 3240 Miteigentumsanteil zu 1/2 an Parzelle GB 3239, Tiefgarage
Lage
Das idyllische Dorf Büttenhardt im Reiat gelegen bietet so einiges. Es ist die höchst gelegene Gemeinde im Kanton Schaffhausen mit Aussicht auf das ganze Alpenpanorama. Neben der Bauernhofidylle gibt es auch verschiedenstes Gewerbe Dorf. So können zum Beispiel Autoreparaturen, Baueingaben, Maurer-, Zimmerarbeiten und sanitäre Installationen durch lokale Handwerker ausgeführt werden. Einkaufen lässt sich entweder bei einem der feinen „Hoflädeli“ oder im Nachbardorf Lohn im Volg Laden. In rund 10 Autominuten gelangen Sie zudem in das grosse Einkaufzentrum „Herblingermarkt“. Die Primarschule wird von Lohn und Büttenhardt gemeinsam geführt. Den Kindergarten besuchen die Kinder in Lohn, 1.-3. Klasse in Büttenhardt, 4.-6. Klasse in Lohn und die Oberstufe in Schaffhausen. Der Besuch der höheren Schulen ist in der Stadt Schaffhausen möglich. Ein Bus verbindet die Schulgemeinden perfekt und führt bis nach Schaffhausen Bahnhof oder Thayngen Bahnhof. Büttenhardt, ein Ort mit über 1300 Sonnenstunden im Jahr, einfach ankommen und wohlfühlen!
Bemerkungen
Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 1.0‰ sowie für die Eintragung ins Grundbuch 6.0‰. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 3.5‰, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 1.0‰ sowie für die Eintragung ins Grundbuch 6.0‰. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 3.5‰, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Nebelfrei
- Bushaltestelle
- Kindergarten
- Primarschule
Aussenbereich
- Ruhige Lage
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
- Ländlich
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
73 m
1'
1'
1'
Autobahn
4.02 km
1h01
29'
10'
Kindergarten
1.08 km
22'
8'
3'
Primarschule
277 m
4'
4'
1'